购房认购书定金怎么退

律师解析：在签署了房屋认购书后，若买方决定放弃购买该房产，已支付的定金将不被退还，同时买方也无权向卖方索取退还的定金。然而，倘若卖方违反认购协议，买方有权主张卖方双倍返还所缴纳的定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。